425 bostäder skannade (70+ m²) → skitområden bortfiltrerade, 154 kvar i S/A/B → här är de 12 bästa familjekapen. Du tackar mig senare 😉
AllaSAB0 klipp
Uthyrning — ny lag från 1 juli 2026 (verifierad): Ny privatuthyrningslag (Prop. 2025/26:187, riksdagsbeslut 20 maj 2026) — privatpersoner får nu hyra ut två bostadsrätter (förr: en), friare hyressättning, och tidigare uthyrningar får inte längre blocka nytt tillstånd (undantag: uthyrning i "betydande omfattning"). Uppsägningstid 3 månader åt båda håll. OBS: Airbnb/Booking-korttid är fortfarande en upplåtelse som kräver föreningens tillstånd (sakliga skäl) — fråga styrelsen innan köp, många BRF:er tillåter inte hotellverksamhet.
Innan du klipper — verifiera föreningen: Läs objektbeskrivningen (knappen "Objektbeskr.") och begär årsredovisningen — där står skuld/kvm, soliditet och underhållsplan. Bolånetaket är 90 % sedan 1 april 2026 (lag 2026:226 — kontantinsats 10 % räcker). OBS: tilläggslån för renovering har tak 80 %, och banken kan kräva högre insats utifrån din ekonomi.
Antaganden (verifierade): rörlig ränta 3,15 % (SBAB listpris aug 2026, styrränta 1,75 %) · ränteavdrag 30 % · amortering 2 % vid LTV >70 %, 1 % vid 50–70 % · drift från Hemnet. Månadskostnad = ränta efter avdrag + amortering + avgift + drift/12. Siffror = annonspris (utgångspris), ej slutpris. C-områden (Biskopsgården, Angered, Gårdsten, Bergsjön, Länsmansgården, Tuve, Hisings Backa m.fl.) är helt bortfiltrerade — listan visar bara S/A/B-områden. Kap-poäng = Kap-rabatt 28 % + Område 22 % + Rymd 18 % + Reno 17 % + Avgift 15 %. Områdes-tier = evidensbaserad bedömning av katalysatorer + momentum (Västlänken 2030, Backaplan/Gamlestaden/Masthuggskajen m.fl.), inte en garanti — verifiera alltid själv.